Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформление общего земельного участка гск

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли оформить землю в собственность под построенным гаражом в ГСК, если оформлять документы в надлежащем порядке кооператив не хочет. Гараж находится в ГСК "Заря" по ул. Стволовая за кондитерской фабрикой. Согласно ст. Для установления на местности границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы в отношении этого участка, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление земельного участка ГСК

О том, как на сегодняшний день обстоят дела с оформлением в собственность гаражных участков, мы побеседуем с руководителем Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области Мишиным Сергеем Михайловичем и Председателем Ассоциации ГСК Куприяновым Виктором Борисовичем. Сколько ГСК находится на территории области? Сколько из них уже воспользовались гаражной амнистией? На сегодняшний день с заявлениями о предоставлении земельных участков обратились уже члены более 60 гаражных кооперативов.

Если нет, будет ли рассмотрен вопрос продления программы? Сергей Михайлович, какие документы для этого могу потребоваться? Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Согласно действующим ныне нормам, все соглашения с недвижимыми объектами являются соответствующими закону только тогда, когда существует сертификат на землю, находящуюся под сооружением. При приобретении гаража, земельный участок под ним формально переходит в собственность покупателя. Ему выставляется платеж за пользование землей, величиной соответствующей сумме земельного налога. Но приобретатель, не осуществивший оформление земли должным образом, не вправе повелевать ей по своему желанию.

То есть он не сможет ни реализовать ее, ни отдать в залог, ни передать в наследство, ни отдать в аренду. Также на земле, которая не была оформлена, нельзя эксплуатировать сооружения по своему желанию, например, производить их реконструкцию, надстроить верхний этаж и так далее. Всякое такое действие необходимо согласовывать с районной или городской администрацией.

При правильном же оформлении земли, владелец избежит данных проблем. Поэтому данная статья посвящена объяснению, как корректно оформить землю членам гаражно-строительного кооператива. Для чего нужно оформлять надел земли, находящийся под гаражом, в личное владение, если подавляющее большинство гаражей в России возведено стараниями гаражных кооперативов на землях государства, отведенных целенаправленно для данных целей на условиях бессрочного пользования?

Встречая его, представляется уверенность и стабильность — никто не сумеет отнять такой участок. Однако на самом деле, это совершенно не так. Государственные и муниципальные власти имеют право на распоряжение наделами, переданными в бессрочное пользование, и могут даже изменять статус данных земель.

Естественно, разрушить единовременно большой гаражный кооператив и возвести, например, торговый комплекс, вряд ли смогут без проведения длительных процедур согласования.

Но и недооценивать такую возможность не стоит. В таком случае для чего оформлять во владение, если власти все равно вправе повелевать наделом по своему желанию? Для того чтобы в случае сноса сооружений, собственники приватизированных земель получили от государства компенсацию. Помимо этого, владельцы земли вправе требовать налоговые вычеты. В том случае, если и гараж, и земля под ним будут находиться в собственности одного и того же лица, величина компенсации будет существенно выше.

При этом повысится и рыночная цена самого гаража. Конечно, возрастет и размер земельного налога, но его повышение будет не толь значительно. Согласно ныне действующему земельному законодательству собственник сооружения владеет предпочтительным правом на приватизацию участка земли, находящегося под ним.

Лица, в чьем владении пребывают разные недвижимые объекты, находящиеся на государственной или муниципальной земле, имеют привилегированную возможность оформления имущественных прав на данную землю. Необходимо внимательнее рассмотреть такие определения, как здание, постройка, сооружение. Предполагается, что гараж, в общепринятом понимании, — это стоящая особняком постройка, которая имеет несвязанный с другими сооружениями фундамент, индивидуальный въезд и другое.

Если гараж располагается в гаражном боксе, что повсеместно происходит в гаражно-строительных кооперативах, приватизировать землю не представляется возможным. Единый фундамент и стены не дают право отнести такой гараж к категории самостоятельного сооружения. То есть он является частью собственности кооператива и не может быть разделен. Механизм осуществления действий по приобретению права владения будет зависеть от того, сепаратно ли располагается гараж или располагается в боксе, а также от статуса земли.

Протокол собрания направьте в департамент имущественных отношений вкупе с другой требующейся документацией. Приватизация земли под гаражом. В определенных случаях вместо свидетельства о собственности члены кооператива имеют на руках специальные книжки, что неправильно, так как данный документ не позволит им повелевать своим гаражом.

Заниматься оформлением возможно через представителя. Оформленная у нотариуса доверенность позволяет вести дела от имени владельца определенного гаража, представлять интересы членов гаражно-строительного кооператива в местных органах власти и в Росреестре. На сегодняшний день многие гаражно-строительные кооперативы удалены из реестра существующих юридических лиц.

Данная коллизия произошла в связи с тем, что по новым нормам права все кооперативы обязаны были осуществить перерегистрацию собственных уставных документов согласно изменившимся правилам. Но на деле подавляющее большинство председателей кооперативов проигнорировало данные нововведения.

Некоторые гаражно-строительные кооперативы, не поняв норму, зарегистрировали новые юридические лица с предыдущим наименованием. В итоге собственник гаража, заплатив пай и наведавшись в Росреестр со справкой и обмерами из Бюро технической инвентаризации, предназначенными для регистрации собственного надела, столкнется с требованием представить учредительные документы кооператива.

Но согласно новым учредительным документам, этот надел земли данному кооперативу никогда и не предоставлялся. Эта проблема не разрешается даже в судебном порядке, так как по закону данные гаражи определяются как самостоятельные постройки. Решением этой проблемы является возрождение старого юридического лица. Данная процедура не очень трудна и отнимет не больше нескольких месяцев.

Другая важная тема — во многих кооперативах сооружение гаражей давно перешло за пределы выделенной им площади. Члены кооператива, вступая и оплачивая взносы, думают, что они владеют законным имуществом, хотя, на самом деле, это не так. Основанием возникновения данной неприятности является отсутствие внимания при вступлении в гаражно-строительный кооператив. Владелец, контактируя с председателем, не анализирует документы кооператива на соответствие принадлежности определенного участка, а также не узнает, правомерно ли в данном месте создавать пристройку.

В результате, оформляя землю, можно столкнуться с большими трудностями. Еще одним фактором, усложняющим оформление гаража в кооперативе, является тот факт, что согласно существующим правовым нормам, земля под гаражом подлежит оформлению тогда, когда сам гараж является самостоятельным строением, обладает собственным фундаментом и въездом. Кооперативный же гараж имеет стены, являющиеся общими для смежных гаражей, то есть он не является отдельным сооружением, поэтому землю можно оформить, только заручившись согласием всех хозяев примыкающих гаражей.

Учитывая все рассмотренные нюансы, механизм оформления земли в гаражно-строительном кооперативе может занять более длительное время, так как могут понадобиться дополнительные документы, а также их правка. Список необходимых документов, требующихся для регистрации земли, а также цена всех процедур устанавливается местными органами власти. Этот перечень документов может претерпевать изменения в зависимости от района, поэтому уточняйте данный вопрос по месту вашей регистрации.

Подытоживая, стоит отметить, что, несмотря на вероятные трудности, оформление земли во владение имеет свои значительные преимущества. Завершив процедуру оформления, можно увеличить стоимость гаража в полтора раза.

Гаражный кооператив — оптимальный вариант стоянки автомобилей в городе. Это некоммерческое объединение граждан, которые через уполномоченный орган решают вопросы хранения личного транспорта на арендованном сегменте земли. При проведении государственной инвентаризации недвижимости вопрос о статусе гаражей вышел на первый план.

Связано это с тем, что в свое время приватизация не коснулась гаражных кооперативов, составляющих основную массу гаражей в стране. В настоящий момент идет разработка законопроекта о гаражной амнистии, который упростит процедуру оформления в собственность.

Большинство ГСК в нашей стране были сформированы еще в советское время, когда местные власти выделяли участки земли под них в бессрочное пользование. Земля под гаражами принадлежит государству. Кооперативы, которые никак не оформили землю, фактически могут быть снесены в любое время по решению муниципалитета.

Решить вопрос об оформлении территории ГСК может только общее собрание членов кооператива. После общего собрания собирается пакет документов, и подается заявление в ответственные инстанции. Государство предоставляет следующие варианты оформления земли для ГСК:. Условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.

Для выкупа земельного участка понадобится :. Отдельно стоит коснуться собственников в ГСК, чьи гаражи стоят отдельно, а не в боксах. В подобных случаях, чтобы оформить землю в собственность можно по упрощенной схеме:. Оформление земельного участка под отдельным гаражом упрощено государством. Согласно ст. По итогам рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении права приватизации или о заключении договора купли-продажи в зависимости от времени получения участка в пользование до или после принятия Земельного кодекса РФ.

Для того, чтобы обезопасить свою недвижимость стоит позаботиться не только о праве собственности на само строение, но и о правовом режиме земли под ним. Гаражные кооперативы являются в этом смысле наиболее уязвимой категорией собственности. Оформление территории ГСК требует совместной деятельности большого числа людей. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Достаточно распространенной ситуацией является принадлежность гаража физическому лицу, а земли — государству. В таком случае, во избежание дальнейшего изъятия участка для муниципальных нужд, собственнику гаража в ГСК необходимо пройти процедуру приватизации, подробное описание которой мы приведем ниже.

Под приватизацией понимается процесс передачи государственного земельного надела в частную собственность. После перехода права собственности гражданин получает возможность распоряжаться недвижимым объектом по собственному усмотрению — то есть продавать, дарить, обменивать и иным образом отчуждать. Обычно при учреждении гаражного кооператива земля по ним арендуется на долгий срок у местных властей, либо предоставляется по праву бессрочного пользования. Когда время аренды истекает, муниципалитет вправе решить дальнейшую судьбу ГСК — продлить контракт, либо же снести гаражи, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за снос.

Чтобы увеличить сумму компенсации, правообладателям гаражей следует как можно скорее зарегистрировать право за земельный участок. Если земля под гаражом в гаражном кооперативе находится в долгосрочной аренде, правоотношения сторон регулируются ст.

ГСК в сроки, установленные в договоре, вносит арендную плату за использование земли. Размер арендных платежей определяется договором сторон ч. Гараж — это специальное помещение, предназначенное для хранения транспортных средств, их ремонта и обслуживания.

Оформление общего земельного участка гск

Для жилищных кооперативов в т. ЖСК и товариществ собственников жилья оформление прав на общее имущество является одной из ключевых проблем при организации деятельности, в том числе оформление прав на земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Данный вопрос важен как минимум для того, чтобы прилегающую к дому территорию не отдали под строительство другого здания или сооружения, под организацию частной ночной парковки. Собственникам дома принадлежит вышеуказанная территория на основании ч. Однако границы земельного участка для регистрации права собственности на земельный участок следует оформить.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно п.

Предлагаем рассмотреть тему: "оформляем земельный участок под гаражом в собственность документы и порядок действий" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

Как узаконить землю под гаражом в собственность

Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков. Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке. Нужно ли приватизировать землю под гаражом и почему участок могут изъять. Как оформить земельный участок в собственность в гаражном кооперативе и порядок оформления земли, занятой отдельным гаражом. Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Распоряжаться же гаражом он не может то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать. На заметку : право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу собственнику одновременно с гаражом. Людям отказывают в переводе территории под гаражным строением из-за расхождений в кадастровых документах. В сложившейся ситуации составляют заявление в Росреестр. Инженеры проводят повторные замеры территории и заносят новые данные в кадастровый и технический паспорт надела.

Порядок оформления земельного участка членами гаражно-строительных кооперативов

О том, как на сегодняшний день обстоят дела с оформлением в собственность гаражных участков, мы побеседуем с руководителем Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области Мишиным Сергеем Михайловичем и Председателем Ассоциации ГСК Куприяновым Виктором Борисовичем. Сколько ГСК находится на территории области? Сколько из них уже воспользовались гаражной амнистией? На сегодняшний день с заявлениями о предоставлении земельных участков обратились уже члены более 60 гаражных кооперативов.

Для тех, кто еще не успел оформить участок под ГСК в собственность или не знает, как это сделать, Агентством государственного имущества и земельных отношений совместно с Региональным земельно-имущественным информационным центром и Ассоциацией гаражно-строительных кооперативов был разработан подробный порядок оформления земельного участка в двух вариантах. При перепечатке материалов ссылка на "Недвижимость Ульяновска" обязательна.

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с года.

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

Одной из актуальных проблем нашего времени является оформление в соответствии с действующим законодательством прав на земельные участки в гаражно-строительных кооперативах далее — ГСК. Ни для кого не секрет, что, зачастую, такие земельные участки используются собственниками гаражных боксов без оформленных в установленном порядке прав на земельный участок, т. Как определить, наличие либо отсутствие нарушения требований земельного законодательства со стороны собственников гаражей при использовании гаражных боксов?

.

.

Гараж находится в ГСК "Заря" по ул. Для установления на местности границ земельного участка необходимо провести нем гаражным массивом является неделимым и предоставляется в качестве общего имущества в общую.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить права на земельный участок под гаражом?
Комментариев: 4
  1. Анна

    А с каких хренов я буду кому-то расказывать свою информацию. Что я перевожу кому и зачем. В таких случаях надо сразу посылать на хрен. И очень помогает. Уже проверено.

  2. Ксения

    Тарас адвокат, который рвет шаблоны.

  3. Вадим

    А с каких хренов я буду кому-то расказывать свою информацию. Что я перевожу кому и зачем. В таких случаях надо сразу посылать на хрен. И очень помогает. Уже проверено.

  4. Исидор

    Беркут потролить любит, а его полстаны всерьёз приняли.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.