Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Способы распоряжения недвижимым имуществом пожилым человеком

Принцип свободы завещания в российском наследственном праве проявляет себя в трех аспектах: свобода составления завещания; свобода содержания завещания; свобода отмены или изменения завещания. Свобода составления завещания. В цивилизованном мире право гражданина определить посмертную судьбу принадлежащего имущества рассматривается как неотъемлемое личное благо. Никакие сделки, обязывающие гражданина составить завещание, не имеют силы. По этой же причине завещание может быть составлено только лично.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уход за стариками: как не остаться без квартиры и без вознаграждения

Наличие жилья — является одним из главных условий достойной жизни. При этом важным видится вопрос о том, кому и каким образом перейдет после смерти гражданина его квартира дом или доля в жилье. Как и иным гражданам, пожилым людям надо заблаговременно решить для себя кому бы они хотели оставить свое имущество. Однако зачастую принятие каких-либо мер по данному вопросу выливается в настоящую проблему для пожилого человека.

И проблемным является даже не вопрос выбора потенциального собственника наследника, одаряемого и т. Иногда даже родственники, став собственниками квартиры бабушки или дедушки, не дают нормально существовать своим благодетелям, а часто и просто выживают из жилья.

Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо, возможно, и при помощи юристов, выбрать грамотный способ распоряжения своим имуществом. Ниже мы расскажем о возможных вариантах решения данного вопроса. В том случае, если пенсионер проживает в квартире, которая не приватизирована им или иным лицом, также проживающим в ней то есть квартира является собственностью города и предоставлена по ордеру или договору социального найма , то, как таковой проблемы распоряжения квартирой не существует.

К данным лицам могут относиться как родственники пожилого человека, так и иные лица. В случае, если пожилой человек не имеет на праве собственности жилого помещения и проживает в квартире или доме, у которого есть собственник будь то член семьи или иное лицо , то никакого права распоряжаться данным жильем подарить, продать, завещать и т.

В такой ситуации может оказаться гражданин, который был собственником своего жилья, но либо подарил или продал его кому-либо и остался жить в данном жилье. То есть право собственности теряется и уже в последующем гражданин не имеет возможности им распорядиться. Единственное право, которое есть у гражданина в данной ситуации — это пользование жилым помещением, в котором имеется регистрация по месту жительства то есть проживать в нем, неся наравне со всеми иными лицами, зарегистрированными в жилье, бремя расходов по его содержанию.

Таким образом, после смерти гражданина не изменится никакое право собственника на данное жилье; ни у какого иного лица не появится право собственности или пользования данным жильем. Если у пожилого человека имеется в собственности жилье , то он имеет право им распоряжаться по своему усмотрению.

В том числе гражданин вправе принять меры по судьбе имущества после своей смерти. Самый простой способ определения судьбы имущества после смерти — это переход его наследникам. Российское законодательство предусматривает два способа перехода имущества по наследству: 1 по закону и 2 по завещанию.

При переходе наследственной массы то есть всего того что принадлежало лицу при жизни: жилье, машина, деньги, иное имущество и т. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, установленной ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления то есть когда доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях установленных ГК РФ, и делится между ними поровну. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя племянники и племянницы наследодателя наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. В соответствии с данным правилом призываются к наследованию: - в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; - в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя двоюродные внуки и внучки и родные братья и сестры его дедушек и бабушек двоюродные дедушки и бабушки ; - в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя двоюродные правнуки и правнучки , дети его двоюродных братьев и сестер двоюродные племянники и племянницы и дети его двоюродных дедушек и бабушек двоюродные дяди и тети.

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. В законе указано, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. То есть если гражданин желает при своей жизни выбрать лицо лиц , которое после его смерти получит имущество наследодателя, то он вправе составить завещание.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе в любое время отменить или изменить совершенное завещание, не указывая при этом причины его отмены или изменения для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании п.

Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

ГК РФ указывает, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. При переходе прав на имущество наследнику все обязанности по надлежащему оформлению перехода права и регистрации возникновения нового права возложены на наследника. Подводя итог освещения вопроса наследования имущества, стоит указать на то, что наследодатель даже если написал завещание до конца своей жизни будет оставаться собственником своего имущества.

Совершенно иным способом распоряжения имуществом является дарение. Стоит сразу же обратить особое внимание на то, что если гражданин подарил свое имущество квартиру, машину и т. По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности обещание дарения признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Стоит указать, что переход права собственности по договору дарения квартиры как и при любой сделке с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в Росреестре. С того момента, как в государственный реестр внесена запись о том, что собственником квартиры дарителя становится одаряемый, старый собственник утрачивает права на имущество, в том числе и право проживать в нем.

Поэтому, если даритель имеет волю на переоформление права собственности на иное лицо, но желает продолжать проживать в квартире, то в договоре дарения необходимо указать следующее: за дарителем сохраняется право пользования проживания в данной квартире.

В данном случае, такое обременение недвижимости, как проживание в нем пожилого человека, не является препятствием для продажи жилья, а новый собственник уже сможет продать квартиру и выселить бывшего собственника.

Восстановить право дарителя можно будет только в судебном порядке, доказав, что единственной целью продажи квартиры является избавление жилья от обременения в виде проживающего там пенсионера. О таком способе мы расскажем в конце данной статьи. Отмена дарения предусмотрена действующим законодательством, но только при определенных условиях: даритель вправе отменить дарение в судебном порядке, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Правила об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости. Еще одним способом распоряжения недвижимым имуществом является пожизненное содержание с иждивением. При совершении такой сделки гражданин — получатель ренты перестает быть собственником своего имущества, но продолжает проживать в квартире, а плательщик ренты, становясь собственником квартиры, обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ГК РФ.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Описанные в настоящей статье способы варианты распоряжения имуществом должны позволить пожилым людям выбрать для себя приемлемый вариант, который мог бы гарантировать спокойствие и безопасность их существования.

Также стоит остановиться на описании такой ситуации, когда нарушаются права пожилого человека в результате продажи квартиры близкими родственниками, в результате которых пожилой человек остается без жилья. Если единственной целью продажи квартиры является избавление жилья от обременения в виде проживающего там пенсионера, то такая сделка противоречит основам нравственности и правопорядка. Бабушкинский районный суд г. Москвы 27 мая года вынес решение, которым была признана недействительной сделка, в результате которой бабушка истец могла потерять право проживать в квартире.

Доводами, по которым суд вынес данное решение, являются: Ст. В силу ст. Между тем, в силу ч. Согласно п. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, гражданское законодательство не исключает возможности ограничения гражданских прав в определенных случаях. Так, ст. Анализ договоров, а также сложившейся ситуации свидетельствует о том, что они данным основополагающим принципам, установленным Конституцией РФ и ГК РФ, не соответствует, поскольку, продав квартиру, в которой проживает бабушка, ответчик нарушил данные принципы, создав такую ситуацию, при которой бабушка истец по делу - с учетом положений ст.

Такой вывод основан на том, что в оспариваемом договоре право бабушки на проживание в квартире после перехода права собственности к иному лицу не предусмотрено. При таких обстоятельствах следует считать оспариваемые сделки несоответствующими требованиям закона, основам правопорядка и нравственности.

Основы правопорядка — это установленные государством основополагающие нормы об общественном, экономическом и социальном устройстве общества, направленные на соблюдение и уважение такого устройства, обеспечение соблюдения правовых предписаний и защиту прав и свобод граждан.

По смыслу ст.

Самое важное о составлении завещания

Наличие жилья — является одним из главных условий достойной жизни. При этом важным видится вопрос о том, кому и каким образом перейдет после смерти гражданина его квартира дом или доля в жилье. Как и иным гражданам, пожилым людям надо заблаговременно решить для себя кому бы они хотели оставить свое имущество. Однако зачастую принятие каких-либо мер по данному вопросу выливается в настоящую проблему для пожилого человека.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки.

Министерство экономического развития Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи. Наличие жилья — является одним из главных условий достойного существования. При этом важным видится вопрос о том, кому и каким образом перейдет после смерти гражданина его квартира доля в жилье. Как и иным гражданам, пенсионерам надо заблаговременно решить для себя, кому бы они хотели оставить свое имущество. Однако, зачастую при принятии каких-либо мер по данному вопросу все это выливается в настоящую проблему для пожилого человека.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

Вера рассказывала в редакционном кабинете о том, как жизнь, а вернее, человек обошелся с ней так нехорошо, что не посочувствовать было нельзя. Мы понимали, что ничего именно в этой конкретной ситуации уже изменить нельзя. Чтобы не пришлось, как мне, кусать локти и жалеть о бездарно потраченных годах и силах По понятным причинам в этой подлинной истории мы изменили все имена действующих лиц на вымышленные. Итак, история любви. Мы помогали ему чем могли. Корысти никакой не было и в мыслях: помочь дедушке — святое дело. Через год он женился на Марии Ивановне Благовой. Мы подружились и с ней и продолжали жить как добрые соседи, помогая им по возможности. В году — за десять дней до смерти — Николай Иванович, не дождавшись помощи от дочери, вызвал нотариуса и выписал доверенность на соседку, для того чтобы оформила документы — дарственную на квартиру — на жену, Марию Ивановну.

Право на безопасное распоряжение жильем пожилыми людьми

Помогать пожилому человеку за последующее наследование его собственности следует после юридического оформления. Одним из вариантов является составление договора пожизненной ренты, в котором четко прописаны условия. Условия выполнения соглашения и причины возможного его расторжения следует согласовать и заверить договор нотариально. При наличии родственников как потенциальных наследников, опекуну следует заручиться справкой из психоневрологического диспансера о состоянии престарелого человека, только после этого заключать договор ренты или оформлять завещание.

В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой.

Завещатель вправе в любое время отменить или изменить совершенное завещание, не указывая при этом причины его отмены или изменения для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании п. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Надежные и законные способы защиты квартиры пожилого человека от мошенников

Известно, что рынок жилья достаточно привлекателен для разного рода махинаций, поэтому при совершении сделок купли-продажи следует быть предельно осторожными и внимательными. Цель данной работы — помочь избежать в будущем серьезных проблем со сделками с недвижимостью, а задачи — рассказать о наиболее типичных способах мошенничества на рынке недвижимости и о способах защиты. К сожалению, всегда находятся люди, которые становятся жертвой мошенников, занимающихся обманом при совершении сделок купли-продажи жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения

.

Свобода распоряжения имуществом на случай смерти и ее пределы

.

Пожилой человек должен для себя найти ответ на вопрос: «Как Самый простой способ определения судьбы имущества после смерти – это . Еще одним способом распоряжения недвижимым имуществом.

.

Досматривать пожилого человека за право наследства

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как стать опекуном пенсионера. Пособие по уходу за пенсионером
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.